离婚协议中约定将房屋赠与子女一般是有效的，但在特定情况下可能存在一定的风险和不确定性。
一、有效性的依据
离婚协议的性质：
离婚协议是夫妻双方在离婚时就财产分割、子女抚养等问题达成的综合性协议。它既包含了双方对婚姻关系解除的意愿，也涉及对夫妻共同财产的处分和子女权益的保障。
离婚协议通常是在双方自愿、平等协商的基础上签订的，具有一定的契约性质。只要协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就应当被认定为有效。
对子女赠与的法律意义：
将房屋赠与子女在离婚协议中的约定，往往是夫妻双方为了保障子女的生活、教育等权益，同时也是对婚姻关系解除后财产分配的一种安排。这种赠与行为可以视为夫妻双方对子女的一种特殊的财产处分方式。
从法律角度来看，赠与是一种无偿转让财产的行为。在离婚协议中约定将房屋赠与子女，一旦协议生效，夫妻双方就应当按照约定履行赠与义务。
二、可能面临的风险和不确定性
一方反悔：
虽然离婚协议具有法律效力，但在实际履行过程中，可能会出现一方反悔的情况。例如，赠与房屋的一方在离婚后经济状况发生变化，或者出于其他原因不愿意履行赠与义务，从而试图撤销赠与。
根据法律规定，在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与。但对于离婚协议中的赠与约定，由于其具有一定的特殊性，法院在审理时会综合考虑各种因素，如赠与的目的、双方的真实意愿、子女的权益等，不一定会支持赠与人的撤销请求。
房屋产权变更的障碍：
如果房屋存在抵押、查封等权利限制情况，或者在办理产权变更登记时需要其他共有人的同意等，可能会导致房屋无法顺利过户给子女。
此外，如果夫妻双方在离婚后未能及时配合办理房屋产权变更登记手续，也可能会给子女的权益实现带来一定的风险。例如，一方可能会擅自处分房屋，或者在房屋拆迁等情况下主张自己的权益，从而影响子女对房屋的所有权。
子女权益的保护：
在某些情况下，子女可能由于未成年、缺乏民事行为能力等原因，无法独立主张自己对房屋的权利。此时，如果夫妻双方或者其他利害关系人侵犯子女的权益，子女可能需要通过法定代理人或者诉讼等方式来维护自己的权益。
而且，如果子女在接受赠与后出现不履行赡养义务等情况，赠与人是否可以撤销赠与也存在一定的法律争议。
为了确保离婚协议中房屋赠与子女的有效性，夫妻双方可以采取以下措施：
明确约定赠与的条件和义务：在离婚协议中详细写明赠与房屋的具体情况，包括房屋的地址、面积、产权状况等，以及赠与的条件和双方的义务。例如，约定双方应在一定期限内配合办理房屋产权变更登记手续，不得擅自处分房屋等。
办理公证手续：对离婚协议进行公证可以增强协议的法律效力，减少后续可能出现的纠纷。公证机关会对离婚协议的真实性、合法性进行审查，并出具公证书，为子女的权益提供更有力的保障。
及时办理产权变更登记：在条件允许的情况下，夫妻双方应尽快办理房屋产权变更登记手续，将房屋过户到子女名下，确保子女的所有权得到及时确认。