这种情况下，房产一般会被认定为首付款支付方的个人财产，但婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，房产归首付款支付方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。对于共同还贷部分及其增值部分，由首付款支付方对另一方进行补偿。补偿金额的计算方式较为复杂，一般是先计算共同还贷部分占总购房款（首付款 + 贷款总额）的比例，再乘以房屋现价值（评估价值或双方认可的价值），得出共同还贷部分及其增值部分的总额，然后由双方平分。
案例：小刘在婚前支付了 20 万元首付款购买了一套房产，房屋登记在小刘名下，婚后小刘与妻子小陈共同还贷 30 万元。离婚时，房屋市值已涨至 100 万元。小陈认为自己参与了还贷，应分得房产相应份额；小刘则主张房产是自己婚前购买，婚后小陈只是帮忙还贷，不应分得过多。
法律分析：依据相关法律及司法解释，一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。在此案例中，小刘婚前支付首付款并登记在自己名下，房产的初始产权归小刘，但婚后小陈参与共同还贷，共同还贷部分及其增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。
律师建议：在这种情况下，为明确婚后共同还贷的情况，夫妻双方应保留好每月还贷的银行流水记录等凭证。若离婚涉及房产分割，双方可先尝试协商补偿金额，若协商不成，可通过专业评估机构对房屋现价值进行评估，以确定共同还贷部分及其增值部分的准确金额。在诉讼过程中，要准确向法院陈述自己的还贷情况及相关证据，确保自身合法权益得到保障。同时，夫妻双方在婚后也可对房产的归属和还贷等问题进行书面约定，避免日后纠纷。